Fakta

Adress:

Wattmansvägen 25

Område:

Kroksta, Örnsköldsvik

Kommun:

Örnsköldsvik

Fastighetsbeteckning:

KROKSTA 2:74

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1974

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Luftvärmepump, vedkamin, direkt-el

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor 2020

Stomme:

Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Murstock:

Rökrör

Badrum:

2 st

Eldstad:

Täljstenskamin

Allmänt skick:

Normalt

Planbeskrivning

Entrévåning

Du välkomnas av en rymlig entréhall med klinkergolv och golvvärme. Till vänster ligger ett helkaklat badrum med badkar och golvvärme. Till höger hittar du tvättstugan, välutrustad för vardagens behov.

Rakt fram öppnar huset upp sig mot ett stort och ljust vardagsrum, perfekt för både avkoppling och sociala stunder. Intill vardagsrummet, till vänster, ligger köket och matrummet i en öppen planlösning. Köket är funktionellt utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys, vilket gör det till en idealisk plats för matlagning och gemenskap.

Övervåning

En trappa upp möts du av en välplanerad sovrumsdel. Till vänster om trappan ligger ett rymligt sovrum med gott om förvaringsmöjligheter. Till höger finns ytterligare två sovrum, ett mindre perfekt som barnrum eller arbetsrum, och ett större sovrum med generösa förvaringsutrymmen.

Centralt placerat mellan sovrummen ligger ett duschrum med tillhörande bastu, vilket adderar en lyxig touch till vardagen.

Huset erbjuder en smart och funktionell planlösning som passar både familjeliv och sociala tillställningar.

Ytor

Boarea

132 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

631 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 113 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

262 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 375 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 1 292 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1974

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2026-02-10

Klass: F

Energiprestanda: 192 kWh/m²/år

Deklarationsadress: Wattmansvägen 25

Driftkostnad

El: 43 210 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 500 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Renhållning: 3 000 kr/år

Försäkring: 5 000 kr/år

Summa: 63 310 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 72 835 kr/år

Kommentar: Fastighetsskatt/-avgift: 8393

Trivsamt hus med garage och vinterbonad gäststuga!

Välkommen till detta charmiga hem med genomtänkt planlösning och ett fantastiskt läge i ett lugnt och barnvänligt område. Här bor du med naturen runt hörnet, grönområden och skogen gränsar direkt mot baksidan av tomten.

Husets entrévåning är ljus och rymlig med öppen planlösning som bjuder in till både umgänge och avkoppling. Du välkomnas av en praktisk hall med klinkergolv och golvvärme, perfekt för alla årstider. Direkt till höger finns en rymlig tvättstuga och till vänster ett helkaklat badrum, även detta med golvvärme.

Från hallen öppnar bostaden upp sig med ett stort vardagsrum på höger sida och ett kök med tillhörande matplats till vänster. Här finns utgång till en inglasad uteplats, där du kan njuta av morgonkaffet eller familjemiddagar året runt. I vardagsrummet finns en täljstenskamin som skapar både värme och en mysig atmosfär. På övervåningen finner du tre sovrum samt ett duschrum med tillhörande bastu.

På tomten finns en vinterbonad gäststuga som ger möjlighet till extra boende, kontor eller hobbyrum. Stugan har el och vatten installerat. Det finns även ett garage med elport och tillhörande carport, vilket gör parkering och förvaring smidigt och bekvämt.