Bilder
Fakta
Interiör
Planlösning
Välplanerad och rymlig tvåa som enkelt kan göras om till en trea. Bostaden är i fint, välhållet skick från byggåret.
Entré:
Separat entréhall med plats för avhängning.
Badrum:
Badrum från byggåret med våtrumsmatta och våtrumstapet på vägg. Här finns badkar, handfat, wc, tvättmaskin. Trevligt ljusinsläpp från fönster.
Sovrum:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och annat möblemang. Flertalet garderober. Matta på golv och målade väggar.
Vardagsrum:
Rymligt och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. Gott om plats för både soffgrupp och matbord. Utgång till balkong i väster med utsikt mot golfbanan. Trägolv och målade väggar. Gott om förvaring i flertalet garderober och skåp mot köket.
Kök:
Separat kök med matplats intill fönster med utsikt mot golfbanan. Köket är från byggåret och har släta luckor och hel rostfri diskho med dubbla hoar. Här finns spis, fläkt och rostfri kyl&frys. Korkoplast-matta på golv och målade väggar.
Övrigt:
Till lägenheten hör ett förråd som ligger i angränsande byggnad på innergården.
Ljuskärrsberget
Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.
I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.
Saltsjöbaden
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.
Ytor
Källa: Enligt föreningen
Boarea baseras på föreningens info. Om det är av vikt för köparen rekommenderas egen uppmätning.
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utförd
2017-12-08
E
Driftkostnad
Beräknad på 1 person
6 648 kr/år
2 064 kr/år
1 920 kr/år
10 632 kr/år
Värme faktureras som "Gemensam el" och kommer på månadsavin. Faktureras med 6 mån fördröjning.
2A MED UTSIKT MOT GOLFBANAN OCH BALKONG MED EFTERMIDDAGSSOL!
En tvåa med ett av de bästa lägena på Ljuskärrsvägen är nu till salu! Här bor man avskilt en trappa upp utan insyn i denna ljusa gavel-tvåa med högt läge och utsikt mot golfbanan. För den som vill går denna lägenhet utmärkt att göra om till en 3a. Bostaden består av stort vardagsrum med utgång till balkong i väster, ett separat kök med matplats intill fönster. Rymligt sovrum med gott om förvaring, entréhall samt badrum med duschplats. Bostaden är i välhållet skick från byggåret.
Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På området finns också en populär förskola, garage och tvättstugor. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen (fn. ersatt med busstrafik). I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt härliga bad vid Lundsjön.
Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På området finns också en populär förskola, garage och tvättstugor. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen (fn. ersatt med busstrafik). I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt härliga bad vid Lundsjön.
Planritning
Förening
Brf Ljuskärrsberget 1
714000-2465
Ja
Nej
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.
Stambyte kommer att genomföras under perioden 2027-2030. Styrelsen har lagt fram förslag på hur detta ska genomföras och finansieras. En extra stämma kommer att hållas för medlemmar den 16 dec 2025. För vidare information kontakta föreningen.
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2027-2030: Stambyte planeras
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Ljuskärrsvägen 50, 1tr
2A MED UTSIKT MOT GOLFBANAN OCH BALKONG MED EFTERMIDDAGSSOL!
2 rum och kök · 63.3 kvm · 2 100 000kr4 836 kr/mån · Våning 2 av 2
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad
