Bilder
Fakta
Interiör
Planlösning
HALL: Välkomnande hall med garderober bakom skjutdörrar med speglar. Ljust målade väggar samt vitlaserat laminatgolv.
VARDAGSRUM: ljust och luftigt rum och i öppen planlösning mot köket. Utgång till balkongen rakt i söder med fri sikt. Ljusa målade väggar och vitlasert laminatgolv.
BALKONG: en mycket uppskattad balkong med sol från morgon till kväll . Här är man ostörd från bilar och kan njuta.
KÖK: renoverat kök med borttagen vägg mot vardagsrum. Kökets vägg är förlängd för att få mer plats. Vita köksluckor med gott om skåp (IKEA) och arbetsytor. Aquablå/turkos mosaik ovan diskbänk. Stor matplats framför fönster som vetter mot trevlig innergård. I köket finns integrerad kyl/frys, induktionshäll, ugn, köksfläkt, svart laminatbänkskivor, integrerad diskmaskin samt djup diskho. Inbyggda smala vinställ. Vitlasert laminatgolv.
BADRUM: helkaklat ljust badrum med både vita och ljust beigt kakel på väggarna, sandfärgat klinkergolv med golvvärme. I rummet finns vädringsfönster. Badkar utmed väggen samt intilliggande dusch med vridbar duschvägg. Stor handfatskommod med två lådor, spegelskåp med förvaring, handdukshängare, wc. Plats för tvättmaskin med flertalet skåp ovanför.
SOVRUM 1: inredd garderob med skjutbara dörrar, fönster mot innergården. Vitlasert laminatgolv. Fina spegeldörrar in till sovrummet.
SOVRUM 2: inredd garderob med skjutbara dörrar, fönster mot söder. Vitlasert laminatgolv. Fina spegeldörrar in till sovrummet .
Ytor
Källa: Föreningens information
Uppgift om boarea är baserad på föreningens och säljarens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean vara av betyelse för köpet bör vidta en egen uppmätning före köpet.
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Utförd
D
Driftkostnad
Beräknad på 1 person
5 880 kr/år
1 080 kr/år
2 000 kr/år
8 960 kr/år
Ljus 3:a med fritt och högt läge i söder!
Med en härlig utsikt ligger denna 3:a högst upp i huset med ett fritt och ostört läge i söder. Från balkongen ser man långt ut över taken mot Erstavik naturreservat. Vardagsrum och kök i öppen planlösning. Kök från Ikea, ugn, mikro, spishäll, integrerat kyl och frys, diskmaskin, vinställ, spottar i taket. Fint enhetligt vitlaserat laminatgolv i hela lägenheten. Två rymliga sovrum med garderober. Helkakaklat badrum med både dusch och badkar. Lägenheten är genomgående mycket ljus med fönster i två väderstreck.
Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På området finns också förskola, garage och tvättstugor. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen (fn. ersatt av busstrafik). I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.
Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På området finns också förskola, garage och tvättstugor. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen (fn. ersatt av busstrafik). I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.
Planritning
Förening
Brf Ljuskärrsberget 1
714000-2465
Ja
Nej
Allmän information
Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).
Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.
Stambyte kommer att genomföras under perioden 2027-2030. Styrelsen har lagt fram förslag på hur detta ska genomföras och finansieras. En extra stämma kommer att hållas för medlemmar den 16 dec 2025. För vidare information kontakta föreningen.
Övrigt
Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).
Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.
Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.
Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.
Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.
Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se
Utförda renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu
Planerat underhåll:
2027-2030: Stambyte planeras.
Ljuskärrsvägen 44
Ljus 3:a med fritt och högt läge i söder!
3 rum och kök · 78 kvm · 2 700 000kr5 512 kr/mån · Våning 3/3
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad
