EN EGEN VÄRLD VID VATTNET - PRIVAT STRANDTOMT MED BRYGGA OCH HUS NERE VID VATTNET!

Fakta

Adress:
Kopparbovägen 29
Område:
Kolmården
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
TIMMERGATA 1:64
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:
1909
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Direkt el, luft/luft värmepump & ved
Fasad:
Träpanel
Tak:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Torpargrund
Badrum:
1 st
Eldstad:
Öppen spis, vedspis & Kamin.

Interiör

Interiör

Kök
Charmfullt och inbjudande kök där klassiska materialval möter funktionalitet. En vacker äldre vedspis sätter tonen och bidrar till både atmosfär och karaktär. Köket erbjuder generösa förvaringsmöjligheter bakom träluckor samt goda arbetsytor med mörk bänkskiva. Väggarna pryds delvis av kakel i jordnära toner i kombination med bröstpanel och målade ytor, vilket skapar en ombonad och stilren helhet. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro, och kompletteras med delad kyl och frys. Laminatgolv och ett dekorativt paneltak bidrar till den varma känslan.

Hall (entréplan)
Välkomnande hall med ett enhetligt golv som löper vidare in i bostaden och skapar ett fint flöde. Här finns även en kamin som förstärker hemmets inbjudande och ombonade atmosfär.

Duschrum
Stilrent badrum med klinker på både väggar och golv. Utrustat med dusch med glasväggar, kommod med handfat samt WC. Duschrummet renoverades 2018. 

Vardagsrum
Generöst vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp och en imponerande öppen spis med detaljer i exklusiv kolmårdsmarmor – en självklar mittpunkt i rummet. Ljusa, målade väggar kombineras med inslag av panel och skapar en elegant och trivsam miljö.

Allrum / rum i anslutning
I anslutning till vardagsrummet finns ytterligare ett rum som lämpar sig utmärkt som tv-rum, bibliotek eller arbetsrum. Här återfinns panel i taket samt infällda spotlights som ger ett modernt och genomtänkt uttryck.

Altan
Från bostaden nås ett trivsamt altandäck i eftertraktat söderläge – en självklar plats för avkoppling och sociala tillställningar, där inne möter ute på ett naturligt sätt.

Trappa
Målad trappa som leder upp till övre plan, med vackra trädetaljer som knyter samman bostadens materialval och stil.

Övre plan

Hall
Ljus och luftig hall med ett behagligt ljusinsläpp som skapar en fin övergång mellan våningens rum.

Sovrum 1
Rofyllt sovrum med charmigt snedtak som ger rummet en ombonad och harmonisk känsla – en perfekt plats för vila.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med snedtak och gott om förvaring i platsbyggda garderober längs hela väggen. De ljusa ytskikten bidrar till en luftig och elegant helhet.

Klädkammare
Generös klädkammare med mycket goda förvaringsmöjligheter – en praktisk och uppskattad del av bostaden.

Altan / uteplats
Även på detta plan erbjuds ett altandäck i soligt söderläge, vilket förstärker bostadens unika livsstilskänsla och skapar ytterligare en privat plats att njuta av omgivningen.

Ytor

Boarea
108 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
4545 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 292 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
2 745 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
4 037 000 kr
Bef. pantbrev:
6st om totalt 1 125 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1929
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2026-04-09
E
138 kWh/m² och år kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
20 400 kr/år
7 800 kr/år
2 000 kr/år
3 300 kr/år
2 112 kr/år
6 500 kr/år
42 112 kr/år
10 425 kr/år
52 537 kr/år
El (total förbrukning år 2024 är ca 10 200 Kwh/år)(inkluderar även värme), samfällighet/vägförening och renhållning är beräknade utifrån säljarens faktiska förbrukning. Övriga kostnadsposter har uppskattats enligt schablon.

EN EGEN VÄRLD VID VATTNET - PRIVAT STRANDTOMT MED BRYGGA OCH HUS NERE VID VATTNET!

Det finns fastigheter och så finns det platser som förändrar hur man lever. På en privat strandtomt, omgiven av klippor, tallar och öppet vatten, ligger detta unika hem. En sällsynt kombination av avskildhet, karaktär och en ständig närvaro av havet, från första steget på tomten till horisonten i fjärran.

Tomten sluttar naturligt ner mot vattnet genom solvarma hällar och vackert formad natur. Här rör du dig mellan olika nivåer och miljöer, från husets skyddade läge på höjden ner till bryggan där havet möter land. Den egna bryggan blir en självklar samlingspunkt för morgondopp, båtliv och stilla kvällar när solen speglar sig i vattnet. Intill ligger huset nere vid vattnet, vilket förstärker känslan av ett komplett strandliv.

Boningshuset är placerat med precision för att ta tillvara på utsikten. Här öppnar stora fönsterpartier upp mot vattnet och släpper in ljuset i en ständig dialog mellan inne och ute. Den inglasade delen mot havet blir hemmets hjärta, en plats där årstidernas skiftningar blir en del av vardagen. Eldstaden tillför både värme och karaktär, och tillsammans med naturmaterialen skapas en atmosfär som känns både ombonad och självklar i sin miljö. Terrasser i olika nivåer ger flera platser att följa solen, vinden och utsikten – från morgonens första ljus till sena sommarkvällar.

Nere vid strandlinjen finns ytterligare ett hus, perfekt som gästhus, generationsboende eller en privat plats för återhämtning precis vid vattnet. Tillsammans med brygga och huset vid vattnet skapas en helhet där livet får röra sig fritt mellan husen, naturen och havet.

Det som verkligen gör denna fastighet unik är tomtens karaktär. Här finns inget tillrättalagt – istället möts du av en rå och äkta natur som ger en exklusivitet som inte går att återskapa. Kombinationen av höjd, klippor, träd och vatten skapar en miljö som är både dramatisk och rogivande på samma gång.
Detta är inte bara ett boende – det är en plats för dig som söker något mer.

Planritning

Kopparbovägen 29

EN EGEN VÄRLD VID VATTNET - PRIVAT STRANDTOMT MED BRYGGA OCH HUS NERE VID VATTNET!

4 rum och kök ·  108 kvm 
Dolda fel-försäkring
Besiktigat

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Kopparbovägen 29

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Kopparbovägen 29

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell

Lina Ericsson

Biträdande Mäklare

070-569 95 85

Mejla Lina Ericsson