Fakta

Adress:

Strandvägen 114

Område:

Bråvikens norra strand, Kolmården

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

RÅSSLA 1:5

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

Enplansvilla med souterräng

Byggnadsår:

1951

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Bergvärme Solceller med batterier -25

Ventilation:

Mekanisk m. värmeåtervinning

Fasad:

Puts

Tak:

Tegel

Stomme:

Lättbetong

Bjälklag:

Betong

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

Eldstad:

Öppen spis

TV- Internetutbud:

Fiber

Radon:

100 bq enligt långtidsmätning

Planlösning

ENTRÉPLAN

- HALL

Centralt placerad och välkomnande hall med golv av kolmårdsmarmor. Platsbyggda garderober

- KÖK

Exklusivt fullutrustat Kvänumkök med köksö. Vackert golv av fiskbensparkett. Öppen planlösning mot vardagsrum.

- VARDAGSRUM

Ljust härligt vardagsrum som även här har ett vackert påkostat golv av fiskbensparkett. Här finns även en öppen spis samt utgång till stor härlig södervänd altan,

- SOVRUM 1

Med ingång från hallen finns detta sovrum

- WC

Praktiskt belägen vid entrén finns Gäst-WC med handfat

- SOVRUM 2 och 3

Något avskilt från de öppna sociala ytorna har vi 2 mycket vackra sovrum med hotellkänsla. Heltäckande mattor på golv av hotelkvalité. Dressingroom som erbjuder såväl gott om plats för klädförvaring som plats för omklädnad.

- DRESSINGROOM

I anslutning till sovrum 2 och 3 finns detta smart inredda utrymme med gott om plats för dina kläder, skor mm.

- BADRUM

Helkaklat badum med WC, badkar, dusch

SUTTERÄNGPLAN

- BIBLIOTEK

När du kommer ned från den gedigna trappan från övervåningen kommer du först till detta trivsamma rum som idag huserar bostadens bibliotek. Golv av rutmönstrad ekparkett, ljudisolerande innertak gör detta till en behaglig plats flör avkoppling.

- SOVRUM 4

På detta våningsplan finns bostadens 4:e sovrum som t ex fungerar bra som gästrum.

- SPA

Exklusivt påkostad spa-avdelning med den runda mosaikinklädda duschen i blickfånget, men här finns även bastu, WC, spabad.

- VINKÄLLARE

En dröm för den vinintresserade. Med sep kylaggregat kan du hålla perfekt temperatur året runt.

- TVÄTTSTUGA

Sep tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare

- FÖRRÅD

2 st förråd som ger plats för bra förvaring

- VERKSTAD

Sep verkstad med plats för hobbyverksamhet

Sjöbod

Bara rakt över vägen har du strandtomten med en av de rymligaste sjöbodarna utmed Bråviken, ca 27 kvm. Här finns stor altan, brygga, utomhuskök samt dusch. Det finns färskvatten framdraget till köket och duschen. Detta kommer bli ditt sommarparadis för bad, avkoppling och sköna grillkvällar på somrarna.

Renoveringar

Nuvarande ägare har genomfört tre större och genomgripande om- och tillbyggnader:

Arkitekt och allmän rådgivare har varit SAR Per Wallberg, Diabas Arkitekter. Sammanlagt har

ett 50-tal entreprenörer engagerats i olika större eller mindre insatser.

Etapp1, 1998-2002

Nedre plan med nyinrättat badrum/SPA, klädvårdsavdelning, vinkällare, verkstad, nytt

värmesystem och gästavdelning samt anslutande markarbeten för tillgänglighet till entréer

Schaktning och markförberedelser till nya entréer

Hålborrning (186 m) och installering av bergvärmeanläggning

Håltagning för nya fönster

Balkong- och altanräcken samt handledare och räcke för nedre entré

Bilning av bottenplatta för isolering, ingjutning av golvvärme och dragning av nya va-

ledningar

Rivning av gammalt värmesystem, med oljepanna, tank och övrig utrustning för detta Uppstämpning av bjälklag

Rivning av bärande väggar

Rivning av undertak

Ny rumsutformning

Balkavväxlingar, smidesarbeten

Bygge av nya innerväggar, dörrar och glaspartier

Bibliotek/vardagsrum

Nytt klädvårdsutrymme, med mangel- och strykningsrum och nivåanpassade

tvättmaskiner, samt transportrör mellan våningsplanen för smutstvätt

Etablering av helkaklat utrymme med bad, bastu och SPA-anläggning

Gästavdelning med sovrum och gästtoalett

Etablering av utrymme för värmepump, undercentral för el, ventilationsfläktar m.m.

Bygge av tempererad vinkällare

Installation av golvvärme

Installation av ventilationssystem med återuppvärmd returluft

Nya fönster

Nya undertak

Nya golv i ekparkett resp. skiffer samt klinker

Nya trappa mellan våningsplanen

El- och va-installationer

Målningsarbeten

Etapp2, 2016-2018

Del av övre plan med kök och vardagsrum, trappa mellan våningsplanen m.m.

Rivning av bef. kök, serveringsgång och mellanväggar

Rivning av bjälklag, delvis av bestående av betong- resp. marmorgolv

Rivning av undertak

Uppstämpning av bjälklag i två plan

Delvis nytt bjälklag

Smidesarbeten, balkavväxling, bärande pelare, trappräcke

Läderlindning av handledare för trappräcke

Håltagning för nytt fönster

Nya fönster och altandörrar

Va- och el-dragningar

Nyanläggning av parkettgolv i ek

Igensättning av dörröppningar

Ny gästtoalett

Rivning och uppförande av ny öppen spis

Elinstallationer med trådlösa regleringsfunktioner

Nya undertak

Måleriarbeten

Nytt kök med fullständig utrustning

Etapp 3, 2019

Del av övre plan med sovrum, dressingroom, badrum, mediarum m.m.

Rivning av befintliga väggpartier

Rivning av bef. golv

Rivning av bef. undertak

Platsbyggda garderober och garderobsinredningar i dressingroom

Nya undertak

Ny golvbeklädnad

Ny badrumsutrustning

Nya undertak

Platsbyggd belysning

El- och va-installationer

Fasta belysningsarmaturer

Relining av avloppssystem

Dessutom, 2023 -

Nytt isoleringsskikt > 250 mm på kallvind 2023

Nytt entértak i härdat glas 2023

Installation av solceller samt batteri 2025

Gemensamhetsanläggningar

GEMENSAMHETSANLÄGGNING NORRKÖPING KOLMÅRDEN GA:7
fnr_050173215, 2014-04-30

Servitut

Avtalsservitut BRYGGA MM, Förmån
05-IM1-20/103 - 1

Avtalsservitut FISKE MM, Förmån
05-IM1-20/103 - 2

Officialservitut VÄG, Förmån
0581-88/85 - 1

Ytor

Boarea

245 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

52 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1618 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1316 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarean innefattar båda fastigheterna

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

3 187 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

4 887 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

8 074 000 kr

Kommentar taxering:

Taxeringsvärde tomt avser båda fastigheterna

Bef. pantbrev:

15st om totalt 4 400 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1951

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 10 000 kr/år

El: 5 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år

Samfällighet: 1 800 kr/år

Renhållning: 3 300 kr/år

Summa: 25 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 32 124 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

EXKLUSIVT BOENDE VID VATTNET– DÄR HISTORIA MÖTER MODERN KOMFORT

Välkommen till en av Kolmårdens finaste boenden, en unik senfunkisvilla om hela 245 + 52 kvm bostadsyta som under två decennier varsamt förädlats till modern 2000-talsstandard. Här kombineras tidlös arkitektur med generösa sociala ytor, exklusiva materialval och smarta lösningar – allt i nära samspel med vattnet och den stora sjöboden utmed Bråviken Närheten till den generösa sjöboden om hela 27 kvm med altan o brygga gör att du får känslan av en strandtomt då enbart Strandvägen ligger emellan

Extra tomt och generös sjöbod:

Erbjudandet omfattar 2 fastigheter, både Råssla 1:5 om 1 618 kvm och Råssla 1:526 (Strandvägen 112) om 1 316 kvm som är en obebyggd tomt med ett värde om ca 2 MSEK. I försäljningen ingår även den stora, välutrustade sjöboden som bara den betingar ett värde om minst 600 000 kr.

Bostaden är bl utrustad med:

Master bedroom med walk-in closet och badrum. Det finns en gästavdelning i anslutning till rymlig SPA-avdelning med jacuzzi, bastu och dusch. Här finns Tre eldstäder, varav en utomhus, för både trivsel och värme. Här finns även en mycket charmig vinkällare med kylanläggning.

Flera altaner för avkoppling och umgänge.

Modern teknik med Plejd-styrt elsystem samt nyinstallerade solceller med dubbel batterilagring.

Badhus & sjöliv:
Den generösa sjöboden med brygga, utekök och dusch erbjuder både sommarens sköna bad och vinterutflykternas samlingspunkt. Här kan du njuta av allt från ett svalkande dopp på sommaren till varm choklad när isen lagt sig på Bråviken.

Ett unikt hem för dig som söker både karaktär, komfort och livskvalitet i en oslagbar miljö.

Obebyggd tomt:

Den sluttande, obebyggda tomten om 1316 kvm ger hela denna fastighet rymd och utrymme för köksträdgård, odling, byggnation av te x gäststuga och annat. Bebyggd med en villa i exempelvis flera etager kommer man nära vattnet och kan skapa ytor och uterum i avskildhet. En fantastiskt fin
möjlighet att ha som en extra inkomst eller att sälja för att skapa ett större finansiellt utrymme.