Fakta

Adress:

Stora allén 3B

Område:

Östermalm, Finspång

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

MÅRDEN 8

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

4-plan Etage/Souterräng parhus

Byggnadsår:

1965

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas och 3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme + LVP + Öppen spis med insatskasett

Ventilation:

FTX

Fasad:

Mexitegel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Betong

Bjälklag:

Betong

Grundläggning:

Betongplatta

TV- Internetutbud:

Fiber

Radon:

Långtidsmätning 2012-11-13--2013-02-02 årmedelvärde 110 bq/m3 finns inskrivet i prospektet som säljaren erhöll vid köptillfället 2013.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 628 000 kr
Mark, totalt värde: 302 000 kr ().
Summavärde: 1 930 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1965
Värdeår: 1965

Interiör

Entréplan
När du kliver in i huset möts du av ett välkomnande och ljust trapphus som genast skapar en inbjudande atmosfär. Här finns också ett praktiskt kapprum med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. På detta plan ligger dessutom ett sovrum, som lika gärna kan nyttjas som arbetsrum för den som arbetar hemifrån. En gäst-wc är smart placerad i anslutning, utrustad med klinkergolv, tvättställ och WC – både funktionellt och lättskött. Vidare finns en rymlig tvättstuga med bra avlastningsytor, rikligt med förvaring i garderober, tvättbänk med ho samt tvättmaskin och torktumlare. Från tvättstugan nås även garaget direkt, en praktisk detalj som underlättar vardagen.

Övre plan
En trappa upp öppnar sig en delvis möblerbar hall som knyter ihop planet. Här finns ett stilrent, vitt IKEA-kök från 2012 – fullt maskinellt utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, mikro och en side-by-side kyl/frys med vatten- och isdispenser samt modern pekskärm på dörren. Intill köket ligger det generösa vardagsrummet med öppen spis som skapar både trivsel och värme. Härifrån nås en av bostadens balkonger, och den öppna lösningen mot allrummet på ovanvåningen ger rummet en härlig rymd och ljus. På detta plan finns även ytterligare ett sovrum samt en andra balkong.

Nedre etage
Det nedre etaget bjuder på en möblerbar hall med utgång till ett stort altandäck i soligt västerläge – en given plats för sommarens middagar och kvällar i solen. Här finns även en rymlig klädkammare och två sovrum, med möjlighet att enkelt dela av till tre vid behov. Förvaringsmöjligheterna är goda. Badrummet på detta plan renoverades 2010 och är helkaklat med klinkergolv och komfortabel golvvärme. Här finns både badkar och dusch, WC samt en dubbelkommod.

Källarplan
På källarplanet väntar ytterligare utrymmen för både avkoppling och aktiviteter. Här finns ett allrum/lekrum, ett pannrum samt ett stort hobbyrum med bastu – perfekt för såväl vardaglig avkoppling som sociala stunder och fritidsintressen.

Renoveringar

2001 - Bergvärme
2007 - Yttertak
2010 - Gäst WC entréplan, tvättstuga, badrum
2012 - Kök IKEA
2015 - Dränering , renovering murstock
2023 - Installation av två LVP, ny VVB, tvättmaskin, side by side kyl/frys

Ytor

Boarea

180 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

86 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

521 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 628 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

302 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 930 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 1 487 500 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1965

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-09-25

Klass: D

Energiprestanda: 100 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 39 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 000 kr/år

Sotning: 150 kr/år

Renhållning: 2 200 kr/år

Försäkring: 7 096 kr/år

Summa: 58 446 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. I posten uppvärmning ingår även hushålls-el

MODERNT ETAGEPARHUS MED GENERÖSA YTOR OCH HÄRLIGA UTEPLATSER!

Bostaden präglas av generösa rum och en smart planlösning som anpassar sig väl efter familjens olika behov. Det stora köket bjuder på gott om arbetsytor och förvaring samt är fullt maskinellt utrustat – här blir matlagningen både enkel och trivsam. Intill finns plats för ett rejält matbord där hela familjen kan samlas. Vardagsrummet är öppet och luftigt, med öppen spis som skapar både värme och atmosfär. Härifrån nås en av bostadens två balkonger, vilket förstärker känslan av rymd och ljus.

Planlösningen erbjuder flera sovrum i varierande storlek – perfekt för både familj, gäster och hemmakontor. Förvaringsmöjligheterna är generösa, med både klädkammare och praktiska garderobslösningar. Badrummet är helkaklat och smakfullt renoverat med både badkar och dusch, och kompletteras av en separat gäst-wc för extra bekvämlighet. Tvättstugan är funktionell och välutrustad med bra avlastningsytor, tvättmaskin, torktumlare samt direktutgång till garaget. Därtill finns även ett stort hobbyrum som ger utrymme för allt från lek och intressen till avkoppling.

Utomhusmiljön är något utöver det vanliga. Här finns en trallbelagd uteplats på framsidan som möter morgonsolen, medan baksidan bjuder på en pergolaförsedd altan och flera olika sittplatser för måltider, umgänge och avkoppling i eftermiddags- och kvällssolen. De två balkongerna ger ytterligare möjligheter att njuta av utsikt, ljus och luft.

Som pricken över i:et finns ett varmgarage om ca 30 kvm med motordriven port, samt ett oisolerat trädgårdsförråd om ca 10 kvm. För den odlingsintresserade finns dessutom odlingslådor och plats för grönska som förhöjer boendemiljön ytterligare.