Fakta

Adress:

Hallestagatan 5

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

KULLERSTADS-ÅBY 3:6

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1954

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Luft/vatten värmepump, luftvärmepump och öppen spis

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Källare

Murstock:

Tegel

Badrum:

1 st

Eldstad:

Öppen spis

TV- Internetutbud:

Fiber

Radon:

Radonindikering utförd, se under fliken dokument.

Entréplan

Hall
Ljus och välkomnande entréhall med läckert plankgolv och plats för avhängning.
Gråmålade väggar, mindre garderob och nedgång till källarplanet.

Duschrum
Grå helkaklade väggar och grått klinkergolv. Duschrummet är utrustat med wc, kommod och duschhörna.

Kök
Kök i absoluta toppskick med moderna interiörer och plats för köksbord. Gråmålade väggar och trägolv. Köket har beiga skåpsluckor, vitt kakel ovanför arbetsytorna och bänkskiva i trä. Det är utrustat med fläkt, induktionshäll, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt rostfri kyl och frys.

Sovrum 1
Gråmålade väggar, trägolv och stor skjutdörrsgarderob. Stort fönster mot lugna Hallestagatan.

Sovrum 2
Gråmålade väggar och trägolv. Fönster med massvis med naturligt ljusinsläpp som vetter mot villans gröna trädgård.

Vardagsrum
Gråmålade väggar, trägolv, värmande öppen spis och utgång till uteplatsen. Rymligt med god plats för soffgrupp och matsalsbord.

Altan
Altan i trä. färdigställd under 2023.

Källarplan

Sovrum 3
Med ett stort fönster som fyller rummet med naturligt ljus erbjuder källarplanet ett ljust sovrum med god plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. För tonåringen nås rummet med separat entré från garaget.

Allrum
Vitmålade väggar och betonggolv.

Tvättstuga
Ljusa väggar och gråmålat betonggolv. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättho och varmvattenberedare.

På källarplan finns dessutom garage och två förråd.

Ytor

Tomtarea

867 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

76 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

76 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Dessa areor kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

770 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

436 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 206 000 kr

Bef. pantbrev:

8st om totalt 2 390 000 kr

Taxeringsår:

2021

Värdeår:

1954

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-04-08

Klass: E

Energiprestanda: 139 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer

El: 22 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 7 500 kr/år

Sotning: 600 kr/år

Samfällighet: 1 500 kr/år

Försäkring: 4 800 kr/år

Summa: 36 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 9 045 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter. Driftkostnader är delvis inviduella och varierar över tid. I kategori el är kostnaden för värme inkluderad. Utöver driftkostnader så tillkommer en fastighetsavgift om 9 045 kr/år.

Kvalitativ villa som renoverats under 2022!

I familjevänliga Skärblacka på lugn och barnvänlig gata ges nu möjlighet att förvärva denna smakfulla enplansvilla med källare och inbyggt garage. Huset genomgick en ordentlig uppfräschning så sent som 2022 där samtliga större renoveringar utfördes så som kök, badrum och ytskikt. Här byttes taket 2014 tillsammans med fönster- och dörrbyte samt indragning av fiber. Entréplan erbjuder ett modernt kök, helkaklat duschrum, två ordentliga sovrum samt vardagsrum med värmande öppen spis och utgång till ombonad uteplats. På källarplan finns tvättstuga, sovrum, garage, två förråd och ett allrum att nyttja som lekrum alternativ ett fjärde sovrum. I Skärblacka finns förskolor, skolor, vårdcentral, matbutiker, flertalet grönområden och sjöar samt kommunikationer till bl.a. Norrköping, Linköping och Finspång. Ny altan på baksidan färdigställd 2023!