Fakta

Adress:

Nävgatan 1 FA

Område:

Hagalund, Borlänge

Kommun:

Borlänge

Lägenhetsnummer:

11 / 1001

Typ:

Bostadsrätt

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

2.7602%

Andelstal avgift:

2.7602%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

2021

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Centralvärme

Ventilation:

Mekanisk

Badrum:

1 st

Balkong:

Inglasad altan

Förråd:

Isolerat förråd vid carport

TV- Internetutbud:

Telia

Inkluderat i avgift:

värme, vatten, kabeltv, bredband, bostadsrättstillägg

Ej inkluderat i avgift:

Hushållsel

Hiss:

Nej

Allmänt skick:

Som nytt

Interiör

HALL:
Välkomnande hall med klinkers och vitmålade väggar. I hallen finns en garderob med skjutdörrar.

BADRUM:
Helkaklat och fräscht badrum i neutrala färger. I badrummet finns dusch med glasväggar, tvättmaskin, torktumlare, spegelskåp med belysning, tvättställ med lådor, wc och ett extra skåp.

SOVRUM 1:
Rum med parkettgolv och vita väggar. Här finns en klädkammare.

KÖK:
Ljust fint kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Parkettgolv och vita väggar. I köket finns induktionshäll, diskmaskin, mikro, ugn, fläkt samt fullstor kyl och frys.

VARDAGSRUM:
Vardagsrum med parkettgolv och vita väggar samt en fondvägg. Härifrån kommer man ut på den inglasade altanen.

SOVRUM 2:
Rum med parkettgolv och vita väggar. Här finns en garderob.

Ytor

Boarea

70 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:

Ja

Pantsättningsavgift:

588 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

791 068 kr

Överlåtelseavgift:

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2021-08-30

Klass: C

Energiprestanda: 68 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 6 000 kr/år

Summa: 6 000 kr/år

Välplanerad och modern 3:a med inglasad altan och egen entré – nyproducerad 2021!

Välkommen till Nävgatan 1 FA!
Mitt på Hagalund erbjuds nu denna stilrena och yteffektiva 3 rok om 70 kvm, belägen i markplan med en attraktiv kombination av inglasad altan och egen ingång. Lägenheten är uppförd 2021 och präglas av genomtänkta materialval samt vattenburen golvvärme i hela bostaden, vilket bidrar till ett behagligt inomhusklimat året om.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar generösa sällskapsytor med fint ljusinsläpp, samtidigt som bostaden erbjuder två väl tilltagna sovrum och goda förvaringsmöjligheter.

Den inglasade altanen fungerar som ett extra rum stora delar av året och förstärker känslan av radhusliv – mitt i ett levande och omtyckt område.

Ett hem som passar lika bra för paret som för den lilla familjen, med närhet till service, kommunikationer och stadens puls.

Varmt välkomna att anmäla er till visning via vår hemsida.

Planritning

Förening

Namn: HSB BRF Läroverksvallen

Org.nr. 769637-7030

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

HSB Brf Läroverksvallen

Föreningen äger och förvaltar Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på fastigheten i Borlänge kommun med adresserna Nävgatan AA-HC

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i LFDalarnas. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna, kollektivt bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Nuvarande försäkringsavtal gäller t.o.m. 2025-04-30.

Föreningens lägenheter fördelas på 8 st flerbostadshus i 2 våningsplan med 8 st 2 rok á 54 kvm, 16 st 3 rok á 70 kvm, 12 st 4 rok á 82 kvm. Teknisk och ekonomisk förvaltning har under året utförts av HSB MälarDalarna

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER RÄKENSKAPSÅRET

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +8%. Styrelsen har fastställt budgeten för 2025 och beslutat höja årsavgiften med +5% fr.o.m. 2025-01-01. I årsavgiften ingår värme, varmvatten, bredbandsaccess samt grundutbud i digital TV. Bostadsrättsinnehavaren har egna elabonnemang.

Föreningen har en underhålls- och investeringsplan som redovisar fastighetens underhållsbehov och större åtgärder som kräver investering. Underhållsplanen används både för planering av tekniskt underhåll och för ekonomisk planering och reviderades 2024-09-11. Styrelsen har beslutat och genomfört reservation till föreningens underhållsfond i enlighet med gällande stadgar. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan den 2024-11-08.

En konkurs inleddes 2023-05-08 med byggentreprenören Jocke Lilja Bygg & Entreprenad. Det är av största vikt att de brister i vissa byggdetaljer som uppdagats i samband med garantibesiktningen
2023-08-22 och 2023-08-30 åtgärdas för att eliminera ett alltför tidigt underhåll. Sedan föreningen startade har följande större åtgärder genomförts:
Årtal Åtgärd
2022 Montering av snörasskydd där taken lutar mot balkongerna.
2023 Sedumtaket på carport/förråd har gödslats i maj och ogräsbekämpats i augusti.
2023 Filterbyten genomfördes under januari samt september - oktober.
2024 Hängrännor har monterats på balkonger.
2024 Filterbyten genomfördes under mars och september - oktober. Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste åren: Årtal Åtgärd
2025 Bygglov har beviljats för inglasning av altaner. Bekostas av boende och nyttjanderättsavtal kommer att tecknas med berörda.
2025-2026 Ombyggnad av avfallsstation.