Fakta

Adress:

Skedagatan 215

Område:

Skedet vid Omberg, Borghamn

Kommun:

Vadstena

Fastighetsbeteckning:

FREBERGA 3:11

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

11/2 plans torpstuga

Byggnadsår:

1909, 2001

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

2-glas kopplade

Uppvärmning:

Luft/luft värmepump och eldstäder

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä, ommålad 2025

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Mindre källardel samt torpargrund

Badrum:

1 st

Eldstad:

Kakelugn och järnspis i köket

TV- Internetutbud:

Fiber finns installerat

Planlösning

Hall med plats för ytterkläder och skor. Mindre källardel som nås via dörr från hallen, här finns även plats för tvättmaskinen.

Duschrum
Fräscht duschrum utrustat med duschkabin, WC och handfat. Plastmatta på golv.

Kök
Charmigt kök med goda arbetsytor, kyl/frys, diskmaskin, spis och köksfläkt med kolfilter. Här finns även en äldre järnspis i bruk samt nyare bänkskåp och öppna hyllor som ger ett luftigt intryck.

Vardagsrum & matplats
Trivsamt vardagsrum med kakelugn och luft/luft-värmepump. Öppen planlösning mellan matrum och vardagsrum skapar en öppen och social yta. Utgång till glasveranda.

Glasveranda & altan
Glasveranda med fantastisk utsikt över tomt och åkerlandskap. Utgång till altan i soligt läge.

Övre plan

Sovrum
Rymligt sovrum med charmig alkov som passar utmärkt som extra sovplats eller förvaring.

Allrum / mindre rum
Mindre rum med snedtak, idag använt som lekrum.

Övriga byggnader

Gäststuga
Gäststuga med två rum samt en mindre hall och förrådsdel. Perfekt för gäster, ateljé eller hemmakontor.

Vedbod/Förråd
Praktisk byggnad för vedförvaring och extra förvaringsutrymme.

Ytor

Boarea

38 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

30 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1202 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

346 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

258 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

604 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om totalt 1 325 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 16 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 10 800 kr/år

Sotning: 900 kr/år

Försäkring: 2 900 kr/år

Summa: 30 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 4 530 kr/år

Driftskostnad inkl. Fastighetsskatt och avgift: 35 130 kr/år

Kommentar: Elförbrukning ca 5500kwh/år, i V/A ingår även renhållning, kostnad för sotningen är uppskattad.

Mycket charmigt och fräscht fritidshus! Fiber och kommunalt V/A!

Välkommen till denna charmiga och rofyllda stuga med vackert läge och utsikt över öppna åkrar med Omberg som ståtlig kuliss i bakgrunden. Här erbjuds ett lantligt boende med närhet till både natur och vatten, samtidigt som du har bekvämligheter som kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Här finns även en robotgräsklippare som sköter gräsmattan åt dig.

Huset präglas av en varm och inbjudande atmosfär med många fina detaljer. Det mysiga vardagsrummet med kakelugn och luft/luft-värmepump blir en naturlig samlingsplats, och ligger i öppen anslutning till matplatsen. Härifrån nås glasverandan – ett av hemmets absoluta favoritrum – med fantastisk utsikt över tomten och landskapet. Från verandan kliver du vidare ut på altanen där du kan njuta av lugnet och den friska luften.

Köket är både charmigt och funktionellt med bra arbetsytor, diskmaskin, spis, köksfläkt samt en vacker äldre järnspis som fortfarande är i bruk och ger extra karaktär.

Tomten är fint inhägnad och bjuder på lummig grönska med vackra växter och flera fruktträd. Här finns även en praktisk vedbod med förråd samt en gäststuga med två rum – perfekt för gäster, hemmakontor eller kreativ verksamhet.

Läget är svårslaget med närhet till Vättern för bad och båtliv, samt till Borghamn med affär och restaurang. Området erbjuder fantastiska naturupplevelser kring Omberg och du har även nära till Vadstena, Väderstad och Hästholmen.

Ett perfekt boende för dig som söker lugn, charm och närhet till naturen.

Välkommen att boka visning!